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世茂集团半年内收购 15 个项目 许世坛要做新并购王 ?

作者: admin 来源: 未知 时间: 2021-07-22 阅读:

  誓师重回前十的世茂集团,曾表示不会牺牲利润拿地。如何扩张?总裁许世坛似乎认准了一条捷径:并购。

  6 月 9 日,广州粤泰股份宣布以约为 63.97 亿元的合作对价,转让了旗下 5 家子公司的股权或在建工程, 白衣骑士 正是许世坛。

  在很多业内人士看来,如今在招拍挂市场拍地越来越难,合作或收购是今年拿地的一个很好补充,因为很多房企这两年到期的债比较多,还款压力比较大,可以说现在是行业并购的好时机。

  许世坛也在做这样的战略部署,他带领下的世茂房地产年初便开启了收并购模式。据乐居财经不完全统计,近半年时间,世茂通过并购的方式成交的项目已有 15 宗,总金额逾 191 亿元,卖家包括粤泰、泰禾、明发、万通等,从下表可以看出,粤泰和泰禾均是大卖家。

  据了解,粤泰股份转让的天鹅湾系列一直是其主打的明星产品线,为了缓解流动性紧张,化解逾期借款风险,粤泰不得不 卖子求生 。

  其他卖家的境况也不乐观。从今年 3 月开始,泰禾开启了 大甩卖 的节奏,原因同样是债务压力。截至目前,2019 年泰禾集团共计已向世茂出售了 7 个地产项目,回笼资金超 77 亿元。

  在世茂 3 月业绩发布会现场,许世坛还表示,世茂和泰禾是战略合作,泰禾的优势是项目拿地较早,对比如今的地价有优势;世茂的优势在于融资成本和现金,以及产品、销售、去化、管理都是比较强的,此外泰禾的产品与世茂产品线契合。

  事实上,泰禾目前仍有大量优质项目处于待售状态,不排除许世坛还会继续吃下这些优质项目。

  与卖项目企业对资金的饥渴相反,世茂账上有大把的现金。据其财报显示,2018 年世茂持有现金 495.8 亿元,完全覆盖短债,现金短债比 1.58,长短债比 2.48,净负债率连续 7 年维持在 60% 以下。

  不管是对泰禾还是其他项目的收购,世茂房地产都算得上是成功抄底了。据知情人士透露,接下来,香港现场开奖历史记,世茂还将有新的收购消息披露。

  为了实现规模增长,世茂也放开了合作权益。近几年世茂的销售权益占比都是 65% 左右,2018 年销售 1761.5 亿元,权益占比在 60% 以上。许世坛表示如果合作、收购项目增加,香港陆合彩开奖结果权益占比可能会下调到 51% 左右。

  世茂房地产的扩张步伐还在继续。季报数据显示,2019 年一季度,世茂房地产新增货值 1000 亿元,其中有近 85% 是通过收并购获得。而在新收购的千亿货值中,50% 有望在年内转化为销售额,加上 2018 年的可售货值,世茂房地产 2019 年的可售货值已达 4000 亿元。

  在掌门人的运筹帷幄之下,世茂房地产发布的 5 月业绩公告显示,今年 1-5 月累计合约销售 719.6 亿元,较去年同期上升 39%。其中 5 月份,世茂合约销售额约为 161 亿元,同比上升 52%,这一增速虽已大大超越今年行业的平均水平。

  作为地产二代接班人,今年升任世茂总裁的许世坛,带领世茂跨入了一个高质高速增长的跑道,公司的业绩表现是其最好的成绩单。

  对于 2019 年,他定下的目标是 2100 亿元,同比增幅约 20%,按照 2018 年 65% 的去化率,许世坛表示: 我们相信在 2100 亿上还可以多做一点。

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